چکیده : (رأی تخلیه به دلیل انتقال به غیر)
چنانچه مستأجر به علت کهولت سن قادر به اداره شخصی محل نباشد و با گماردن کارگر به فعالیت ادامه دهد مشمول تخلف از مقررات اجاره (انتقال به غیر بدون اذن موجر) نخواهد بود.
رای بدوی (رأی تخلیه به دلیل انتقال به غیر)
در خصوص دعوی ع.ع. بهطرفیت 1- خ.ش. با وکالت م.الف. 2-ح.ع. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی … فرعی از …اصلی اراضی … بخش 7 تهران به لحاظ انتقال به غیر به انضمام اجور معوقه و اجرتالمثل از تاریخ 1/5/1387 لغایت زمان اجرای حکم و هزینههای دادرسی و حقالوکاله وکیل، هرچند حسب مدارک تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی مثبوت به شماره … مالکیت خواهان ثابت و رابطه استیجاری فیمابین مستقر و حسب توافقنامه فیمابین طرفین و اجارهنامه مستند دعوا انتقال مورد اجاره به غیر بدون اذن مالک از مستأجر سلب گردیده لکن با توجه به نتیجه قرارهای معاینه و تحقیق محلی صورت پذیرفته و اظهارات گواهان معارض تعرفه شده از ناحیه وکیل خوانده ردیف اول به شرح صورتجلسات مورخ 19/1/1392 این دادگاه انتقال به غیر برخلاف شرط مندرج در سند اجاره مستند دعوا احراز نگردید و از ناحیه وکیل خواهان دلیلی متقن که حاکی از انتقال مورد اجاره بدون اذن مالک به غیر باشد ارائه نگردیده لذا با توجه به کهولت سن مستأجر چنانچه ایشان اشخاصی را بهعنوان کارگر در مغازه به گماشته باشد به نظر نمیرسد عمل وی تخلف از شرط موضوع ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بوده باشد فلذا بنا بهمراتب دادگاه درخواست تخلیه ید خواندگان از رقبه مذکور را غیرموجه دانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد.
خواسته دیگر خواهان مبنی بر مطالبه اجور معوقه و اجرتالمثل از تاریخ 1/5/1387 نیز با توجه به ارائه تصویر مصدق قبوض شمارههای … و … و …و رسیدهایی که به امضاء خواهان رسیده ارائه شده از ناحیه وکیل خوانده طی لایحه تقدیمی مثبوت به شماره … جملگی دلالت بر پرداخت اجور مورد مطالبه داشته و چون مصون از تعرض وکیل خواهان باقیمانده بدین لحاظ تخلف خوانده از این حیث قانوناً ثابت و مدلل نمیباشد، بنابراین دادگاه دعوی خواهان در این خصوص نیز فاقد وجاهت قانونی تشخیص و مردود اعلام میدارد.
آراء صادره حضوری است و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه … دادگاه عمومی حقوقی تهران
رئیس شعبه … دادگاه عمومی حقوقی تهران
رای دادگاه تجدید نظر (رأی تخلیه به دلیل انتقال به غیر)
در خصوص دادخواست آقای م.ش. بهطرفیت آقای خ.ش. به خواسته اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره … مورخ 16/9/1392 این دادگاه که در مقام تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره … مورخ 28/1/1392 از طریق شعبه… دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر گردیده با عنایت به محتویات پرونده و اینکه درخواست اعاده دادرسی مبتنی بر هیچ یک از جهت موضوع ماده 426 از قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد بدین لحاظ آن را محکوم به ردّ تشخیص مستنداً به ماده 435 از قانون صدرالاشاره قرار ردّ اعاده دادرسی را صادر و اعلام میدارد.
این رأی قطعی است.
رئیس شعبه … دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
رئیس شعبه … دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
پژوهشگاه قوه قضائیه
مشاوره و قبول وکالت در دعاوی تخلیه تجاری در مقام خواهان یا خوانده
مشاوره ، به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی می باشد.
از تماس تلفنی جهت مشاوره خودداری فرمائید.
شماره تماسهای اعلام شده ، جهت هماهنگی وقت حضور می باشد.
تماس : شنبه تا چهارشنبه بغیر از ایام تعطیل با تعیین وقت قبلی
اطلاعات تماس جهت مشاوره حضوری و قبول وکالت
