چکیده: (انتقال منافع به غیر از طریق وکالت)
هرچند وکالتنامه در نفس وکالت مؤثر است، لیکن در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 واگذاری عین مستأجره به غیر تحت عنوان وکالت و نمایندگی نیز پذیرفته شده و اعطای وکالت ، کاشف از انتقال به غیر است.
مستندات
بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب2/5/1356
رای بدوی (انتقال منافع به غیر از طریق وکالت)
در خصوص دعوی آقای م.ب. با وکالت …. بهطرفیت 1- م.ب. 2- م.ب. با وکالت … به خواسته الزام خواندگان به تجویز انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب آپارتمان تجاری و اداری جزء پلاک ثبتی … واقع در بخش 3 تهران و نیز در خصوص دادخواست تقابل 1- م.ب. اصالتاً وکالتاً م.ب. با وکالت … بهطرفیت 1- م.ب. 2- الف.ط. به خواسته صدور حکم بر تخلیه یک باب آپارتمان به لحاظ انتقال به غیر موضوع اجارهنامههای … با احتساب هزینه دادرسی و حقالوکاله ، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و دادخواست دعوی اصلی و تقابل نظر به اینکه خوانده ردیف اول دعوی تقابل به موجب دو فقره اجاره نامه عادی تنظیمی در تاریخ … و اجارهنامه رسمی … دفترخانه … تهران ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در خیابان ولیعصر را برای دفتر امور شخصی با شرایط مندرج در آنها اجاره کرده است و در اجارهنامهها صریحاً قیدشده حق انتقال به غیر جزاً و کلاً از مستأجر سلب شده و خوانده ردیف اول به موجب وکالتنامه رسمی شماره … دفترخانه . . . تهران محل مورد اجاره را بهطور کلیدی به شخص ثالث (خوانده ردیف دوم) انتقال که در تصرف ایشان بوده و این انتقال بهموجب نامه شماره … اداره کل امور مالیاتی در پاسخ استعلام در پرونده کلاسه … صرفاً تأیید گردیده است و لذا مشارٌالیه بر خلاف شرط مندرج در سند مورد اجاره را به غیر واگذار نموده لذا عمل وی تخلف از شرایط محسوب و درخواست تخلیه ید خواندگان دعوی (تقابل) را از سوی خواهانهای دعوی تقابل وارد و ثابت تشخیص داده و جهت تعیین میزان نصف حق کسب و پیشه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب یک نفره و سه نفره و 5 نفره و نهایتاً 7 نفره به شرح نظریهای که به شماره … ثبت دفتر دادگاه گردیده ، میزان نصف حق کسب و پیشه را مبلغ … ریال برآورد نمودهاند که نظریه مذکور مصون از اعتراض مؤثر طرفین باقیمانده و به نظر دادگاه نیز اوضاع و احوال مسلم قضیه مغایرتی ندارد علیهذا دادگاه دعوی خواهانهای دعوی تقابل را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد بند 2 ماده 14 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه مورد اجاره موصوف ظرف مدت یک ماه از تاریخ ایداع نصف حق کسب و پیشه از سوی موجر در قبال پرداخت مبلغ … ریال بهعنوان نصف حق کسب و پیشه از سوی خواهانهای دعوی تقابل را صادر و اعلام مینماید. موجر مکلف است ظرف مدت 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه را در صندوق دادگستری تودیع نماید واِلا حکم صادره ملغیالاثر خواهد بود و نیز مبلغ … به عنوان هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی و نیز حقالوکاله وکیل بر اساس تعرفه در حق خواهان های تقابل محکوم میگردد و در خصوص دعوی اصلی مبنی بر تجویز انتقال منافع مورد اجاره نیز دادگاه با عنایت به مراتب فوق و صدور حکم تخلیه به شرح دعوی تقابل ، سالبه به انتفاء موضوع تلقی میگردد و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهانهای دعوی اصلی را صادر و اعلام مینماید.
رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه … دادگاه عمومی حقوقی تهران
رئیس شعبه … دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
مشاوره و قبول وکالت در دعاوی تخلیه تجاری در مقام خواهان یا خوانده
مشاوره ، به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی می باشد.
از تماس تلفنی جهت مشاوره خودداری فرمائید.
شماره تماسهای اعلام شده ، جهت هماهنگی وقت حضور می باشد.
تماس : شنبه تا چهارشنبه بغیر از ایام تعطیل با تعیین وقت قبلی
اطلاعات تماس جهت مشاوره حضوری و قبول وکالت
ثبت دیدگاه