اخذ اجاره بها از مستأجر جدید محل تجاری،اماره رضایت موجر به انتقال اجاره به غیر است .
چکیده (اماره رضایت موجر به انتقال اجاره به غیر) :
عدم اقدام موجر به تخلیه پس از انتقال به غیر توسط مستأجر و أخذ اجاره بها طی سال‌ها از مستأجر جدید، گویای رضایت عملی موجر به تصرفات مستأجر جدید درعین مستأجره است و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد بوده و دعوی وی محکوم به بطلان است.
رای بدوی (اماره رضایت موجر به انتقال اجاره به غیر) :
در خصوص دعوی خواهان … به طرفیت خواندگان 1- م.ح. 2-ش. به خواسته: صدور حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر و پرداخت اجور معوقه از 15/1/87 لغایت صدور و اجرای حکم از قرار ماهیانه 000/280 ریال با احتساب کلیه هزینه‌های قانونی و خسارت دادرسی دادگاه با احراز وجود رابطه استیجاری و انتقال مورد اجاره به غیر و اخذ نظر هیأت کارشناسی دعوی مطروحه را ثابت تشخیص داده و مستنداً به تبصره یک ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و ماده 27 از همان قانون حکم به تخلیه مورد اجاره از سوی خواندگان ظرف مدت یک ماه از تاریخ قطعی شدن حکم پس از پرداخت مبلغ دویست و شصت میلیون ریال به‌عنوان نصف حق کسب و پیشه به خوانده متصرف به اضافه پرداخت کلیه خسارات اعم از هزینه دادرسی و حق‌الزحمه کارشناسی و حق‌الوکاله نمایندگی قضائی در حق خواهان را صادر و اعلام می‌نماید.
در ضمن مستنداً به ماده 28 از قانون روابط موجر و مستأجرسال 1356 چنانچه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجرائیه ننماید حکم صادره ملغی‌الاثر خواهد شد .
رأی صادره نسبت به م.ح. غیابی بوده و ظرف 20 روز از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف 20 روز پس از آن قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به دیگر خوانده فوق‌الذکر حضوری بوده و ظرف 20 روز از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه … دادگاه عمومی حقوقی تهران
رای دادگاه تجدید نظر (اماره رضایت موجر به انتقال اجاره به غیر) :
تجدیدنظرخواهی ش. به طرفیت … نسبت به دادنامه شماره … مورخه… صادره از شعبه … دادگاه عمومی تهران که حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان به تخلیه دفتر تجاری موضوع قرارداد اجاره رسمی شماره … به علت انتقال به غیر از سوی مستأجر اول به تجدیدنظرخواهان صادر شده وارد و رأی شایسته تأیید نیست زیرا به دلالت محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی ، تجدیدنظرخواهان بیش از ده سال اجاره‌بها به تجدیدنظرخوانده پرداخت نموده و تصاویر تعدادی از رسیدهای بانکی پرداخت اجور حکایت از صحت اظهارات تجدیدنظرخواهان دارد و عدم اقدام تجدیدنظرخوانده به تخلیه ،گویای رضایت عملی موجر به تصرفات تجدیدنظرخواهان در عین مستأجره دارد و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد می‌باشد . بنا به مراتب ، با عنایت به عدم توجه دادگاه نخستین به موارد معنونه این دادگاه با قبول اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و آنگاه با استدلالی که گذشت ، حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام می‌نماید .
با عنایت به اینکه در خصوص اجور معوقه اثباتاً یا نفیاً رأی صادر نگردیده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نمی‌باشد.
رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه … دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
پژوهشگاه قوه قضائیه
مشاوره و قبول وکالت در دعاوی تخلیه تجاری در مقام خواهان یا خوانده
مشاوره ، به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی می باشد.
از تماس تلفنی جهت مشاوره خودداری فرمائید.
شماره تماسهای اعلام شده ، جهت هماهنگی وقت حضور می باشد.
تماس : شنبه تا چهارشنبه بغیر از ایام تعطیل با تعیین وقت قبلی
اطلاعات تماس جهت مشاوره حضوری و قبول وکالت
امتیاز ۰ از ۵ – ۰ رای
در حال ثبت رای
ثبت دیدگاه