تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت

۱-سرقفلی با توافق موجر و مستأجر و در ابتدای قرارداد اجاره ایجاد می شود . معمولا از طریق پولی است که مستأجر به موجر می پردازد . حق کسب و پیشه و تجارت با شرط و شروط بوجود نمی آید بلکه به مرور زمان و در مدت انجام فعالیت کسبی بوسیله مستأجر کم کم بوجود می آید.

۲-امکان ازبین بردن و ساقط کردن حق کسب و پیشه و تجارت در ابتدای قرارداد اجاره و با توافق وجود ندارد.

سرقفلی را می توان دریافت ننمود تا حقی هم برای مستأجر ایجاد نگردد.

۳ -ملاک ارزیابی و ارزش حق کسب و پیشه و تجارت،بر اساس مدت اجاره،میزان جذب مشتری و نوع فعالیت تجاری است. اما سرقفلی بر اساس امکانات مکان تجاری،موقعیت آن و کیفیت مصالح بکار رفته در آن است.

 

توصیه های مهم در خصوص سرقفلی و انتقال آن

در خصوص حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت که در عرف از آن به سرقفلی نام برده می شود،دو قانون۵۶ و ۷۶ وجود دارد که شرایط تحقق هر یک با دیگری متفاوت می باشد.

تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و شرایط آن تعیین کننده استحقاق یا عدم استحقاق حق سرقفلی است.

با توجه به پیچیدگی های قانون،سرقفلی از مباحث بسیار تخصصی می باشد که اشتباه در نحوه عملکرد و نوع استفاده از مورد اجاره،مالک یا مستأجر را متحمل ضررهای جبران ناپذیری می کند. بعنوان مثال در قرارداد اجاره ای که مشمول قانون روابط و مستأجر سال ۵۶ است،انتقال سرقفلی به دیگری بدون اینکه چنین حقی در قرارداد به مستأجر داده شده باشد ، برای مالک ملک ایجاد حق تخلیه می کند و سرقفلی مستأجر نصف می گردد . 

تغییر شغل مستأجر یا تغییراتی در ملک بدون اجازه مالک منجر به حق تخلیه برای مالک می گردد بدون اینکه سرقفلی پرداخت گردد.

انجام هر یک از امور فوق،از مجرای قانونی آن ضمن انجام مقصود مستأجر،حق سرقفلی را نیز برای او محفوظ می دارد.

مالکین املاک تجاری نیز با تنظیم درست قرارداد اجاره در معرض ادعای پرداخت سرقفلی درآینده قرار نخواهند گرفت.

در انتقال سرقفلی نیز بایستی شرایطی رعایت گردد تا انتقال گیرنده جدید سرقفلی درآینده در معرض دعوای تخلیه مالک و تحمل ضرر و زیان جبران ناپذیر قرار نگیرد.

 

سئوالات متداول سرقفلی :

سئوالات مختلفی در خصوص سرقفلی پیش می آید از جمله اینکه :

اگر در قرارداد اجاره،انتقال به غیر ساکت باشد و مستأجر آنرا منتقل کند چه آثاری برای طرفین بوجود می آید؟

اگر مستأجری،ملک را در اختیار فرزند خود بگذارد که در آنجا کار کند چه حقوقی از او زائل می شود؟

چه حقی برای مالک بوجود می آید؟

راه حل قانونی آن چیست که ضمن انجام مقصود،حق سرقفلی نیز محفوظ بماند؟

اگر مالک سرقفلی،فرد دیگری را شریک خود کند چه اثری دارد؟

مستأجر دارای حق سرقفلی که حق انتقال آنرا به غیر ندارد،چگونه می تواند آنرا قانونی به غیر منتقل کند؟

آیا با انقضاء قرارداد اجاره،باز هم می توان سرقفلی آنرا به غیر منتقل نمود ؟

در صورتیکه مغازه نیاز به تعمیراتی داشته باشد آیا مستأجر می تواند اقدام به تعمیرات کند؟

چگونه تعمیرات را انجام دهد که حقوق او از بین نرود و مبلغ آنرا نیز از مالک بتواند بگیرد؟

مالک ملک تحت چه شرایطی می تواند،نسبت به تخلیه ملک تجاری خود اقدام کند؟

چه اقداماتی باعث از بین رفتن تمام حق سرقفلی می شود؟

چه اقداماتی موجب حق مالک برای تخلیه می گردد بدون اینکه مبلغی بابت حق سرقفلی پرداخت کند؟

 

تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت

 

مشاوره ، به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی و یا

از طریق ایمیل زیر امکان پذیر می باشد.

adlirani94@gmail.com

 

از تماس تلفنی جهت مشاوره خودداری فرمائید.

 

شماره تماسهای اعلام شده ، تنها جهت هماهنگی وقت حضور می باشد.

تماس : شنبه تا چهارشنبه بغیر از ایام تعطیل با تعیین وقت قبلی

 

 

 نمونه رأی 

با وکیل 1 300x195 - تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت